Najem okazjonalny stanowi szczególną formę umowy najmu lokalu mieszkalnego w Polsce, która została wprowadzona w celu zwiększenia ochrony praw właścicieli nieruchomości. W tym artykule przyjrzymy się kluczowym aspektom tej formy najmu, ze szczególnym uwzględnieniem roli wskazania adresu w umowie.

Definicja i Podstawy Prawne

Najem okazjonalny to umowa regulowana przez artykuły 19a-19e Ustawy o ochronie praw lokatorów, zwiększaniu zasobu mieszkaniowego oraz o zmianie Kodeksu cywilnego. Jest przeznaczona wyłącznie dla osób fizycznych, co oznacza, że zarówno wynajmujący, jak i najemca są osobami prywatnymi.

Charakterystyka Umowy

Umowa zawsze na piśmie

Umowa musi być zawarta na piśmie i może być ustalona na okres nie dłuższy niż 10 lat, przy czym wszelkie zmiany również muszą być dokonywane na piśmie.

Akt notarialny

Najemca zobowiązany jest dostarczyć akt notarialny z dobrowolnym poddaniem się egzekucji oraz zobowiązaniem do opróżnienia i wydania lokalu.

Wskazanie adresu najmu okazjonalnego

W umowie najmu okazjonalnego konieczne jest wskazanie adresu innego lokalu, do którego najemca może się przenieść w przypadku eksmisji, wraz z oświadczeniem właściciela tego lokalu o przyjęciu najemcy.

Ochrona i bezpieczeństwo wynajmującego

Umowa najmu okazjonalnego zapewnia wynajmującemu szybką możliwość eksmisji najemcy bez konieczności prowadzenia postępowania sądowego w przypadku nieprzestrzegania warunków umowy lub jej rozwiązania .

Kaucja

Kaucja nie może przekroczyć sześciokrotności miesięcznego czynszu i powinna zostać zwrócona w ciągu miesiąca po potrąceniu należności.

Zgłoszenie do urzędu skarbowego

Umowę należy zgłosić do Urzędu Skarbowego w ciągu 14 dni od zawarcia, aby była ważna.

Dlaczego wskazanie adresu jest ważne?

Wskazanie adresu wynajmującego w umowie najmu okazjonalnego to nie tylko wymóg prawny, ale również istotny element zapewniający bezpieczeństwo i klarowność umowy.

Konsekwencje niepodania adresu

• Jeśli adres wynajmującego nie zostanie podany, najemca ma prawo wstrzymać się z płaceniem czynszu do czasu jego dostarczenia. Gdy adres zostanie podany, zaległy czynsz musi zostać uregulowany.
• Niepodanie adresu wynajmującego może skutkować niepowodzeniem postępowania o wyegzekwowanie posiadania nieruchomości z powodu zaległości czynszowych.

Kluczowe elementy umowy najmu

• Adres najmu okazjonalnego musi być dokładnie określony, włączając w to nazwiska najemców, dane kontaktowe oraz klarowny opis nieruchomości, co jest niezbędne do identyfikacji stron umowy oraz zapewnienia jasności w przypadku sporów czy ewentualnej eksmisji.
• Umowa powinna również zawierać szczegółowe warunki najmu, informacje o czynszu, odpowiedzialność za media, stan nieruchomości, obowiązki dotyczące napraw i konserwacji ze strony najemcy, możliwość wejścia wynajmującego do lokalu oraz inne ograniczenia.